Te koop: Landelijk gelegen woonboerderij met garage op royale kavel in de nabijheid van Stadskanaal

3e Oomsberg 42, 9585 PH Vledderveen
€ 395.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 527 m²
Perceeloppervlakte 3.650 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Op de grens van Drenthe en Groningen ligt ter hoogte van Stadskanaal deze bijzondere woonboerderij. Midden in het weidse landschap vindt u hier de landelijke rust en stilte die inmiddels schaars in Nederland is geworden. Stadskanaal bevindt zich op 8 minuten en heeft alle stedelijke voorzieningen die u zich wenst. De boerderij staat op een kavel van plm. 3700 m2 en is prima onderhouden en gerenoveerd. De huidige eigenaar heeft een complete bouwkundige restauratie doorgevoerd. Zo is er een nieuw dak wat, en dat is zeer uitzonderlijk, compleet geïsoleerd is. Alle asbest is verwijderd. Tevens zijn er kunststof kozijnen geplaatst met isolatieglas in roedeverdeling. Buitenmuren zijn, waar dat nodig was, gerestaureerd. Rondom vernieuwde goten (naadloos getrokken aluminium) De laatste grote verbouwing heeft 2 jaar geleden plaatsgevonden. In het linkergedeelte van de deelruimte zijn 2 royale slaapkamers, het gastentoilet en een prachtige badkamer gerealiseerd. Via een lange gang, uitgevoerd met een fraai patroon van plavuizen zijn deze vertrekken te bereiken. Dit nieuw ingebouwde gedeelte is geheel voorzien van vloerverwarming. Smaakvol en met oog voor detail is het geheel afgewerkt, o.a. te zien door de klassieke deuren en de keuze van het gebruikte materiaal. Ongeveer de helft van de deelruimte beschikt over een verdiepingsvloer waar de nieuwe eigenaar nog een fraaie bestemming aan kan geven. Opvallend is het schitterende ronde gietijzeren roosvenster in de achtergevel.
Achter de boerderij staat een grote solide garage van plm.128 m2 met 2 elektrisch bedienbare roldeuren. Ook de garage is compleet geïsoleerd en heeft een 20 cm dikke dubbel gewapende en vloeistofdichte vloer. Krachtstroom is aanwezig. De oprijlaan is geasfalteerd en tussen garage en boerderij is bestrating aangebracht

Indeling

Via de oprijlaan komt u aan de zijkant van de boerderij bij de entree. Hierachter bevindt zich de woonkeuken, voorzien van kookeiland met een 4 pits gas kookplaat en een zwart granito blad. De keuken is mooi in de sfeer van de boerderij gelaten (oa een schouw met oud-Hollandse tegels waar een fornuis in past). Vanuit de keuken komt u in de woonkamer die zich over de gehele breedte (plm. 9 meter) van het pand bevindt. Onder dit vertrek het souterrain, koel en kurkdroog. De helft van de living heeft een split-level (zgn. opkamer) wat dit vertrek zijn extra charme verschaft. Alle voorzieningen zijn aanwezig voor de houtkachel of open haard. Dubbelwandig en geïsoleerde roestvrijstalen schoorsteenpijp is in schouw aangebracht. De kamer heeft een goede lichtinval dankzij de 7 ramen.
Vanuit de keuken is het 'achterhuis' bereikbaar. Hierin bevindt zich het gastentoilet, en verderop langs de gang 2 slaapkamers van resp. 17 en 20 m2. Hier tussenin bevindt zich de badkamer, fraai uitgevoerd met o.a. een wastafel van Belgisch hardsteen, een vrijstaand ligbad, een toilet en een inloopdouche v.v. een hoofd- en handdouche. Het warm water gedeelte is gescheiden van het woonhuis.
Separaat van deze slaap/baadvertrekken is er ruimte gemaakt voor de opstelling van het witgoed en de CV ketel. In de deelruimte is de opgang naar de verdiepingsvloer met het roosvenster aan de achterzijde. Deze ruimte kan nog worden ingedeeld, een toepassing zou kunnen zijn om er een biljard te plaatsen bijvoorbeeld. Vermeldenswaardig is de aanwezigheid van een grote kelder met stahoogte in de deelruimte ( plm. 50 m2)

Eerste verdieping

Via een trapopgang in de deelruimte zijn via een vide 2 slaapkamers bereikbaar, gelegen aan de voorzijde, boven de woonkamer.
De afmetingen zijn resp. 8 en 11 m2. De vide heeft dezelfde hoogte als de verdiepingsvloer verderop in de deel en kan zodoende gemakkelijk uitgebreid worden tot een volwaardige verdieping

Tuin

Zowel aan de voor- als achterkant van deze woonboerderij bestaat de tuin hoofdzakelijk uit grasland met een bomenbestand langs de rand. Aan de zijkant is een beschut terras. Om de woning bestrating voornamelijk met klassieke 'Waaltjes'. Voor en achter een weids, landelijk uitzicht

Bijzonderheden

Vernieuwd dak
Volledig geïsoleerde kap
2 CV ketels, Intergas 2015 en Remeha 2017
Garage tevens geïsoleerd.
Amerikaans grenen vloer in keuken en woonkamer.
Isolatieglas in verblijfruimtes

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00079
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 29 mei 2019
Laatste wijziging Maandag 5 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.650 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 527 m²
Woonkameroppervlakte 50,4 m²
Keukenoppervlakte 30 m²
Inhoud 2.432 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 63,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 143,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Vrij uitzicht
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Kaart

Recent bekeken