Te koop: Opmerkelijk object met veel leefruimte

Zuiderdiep 282, 7876 AP Valthermond
€ 245.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Perceeloppervlakte 976 m²

Omschrijving

Laat u verrassen! Deze keurig onderhouden uitgebouwde woning staat op een royale kavel van 976 m2. Doordat de oorspronkelijke woning fors aan de achterzijde is uitgebreid is er een sfeervolle extra tuingerichte leefruimte ontstaan. Samen met de halfopen keuken en het hoog afwerkingsniveau is dit de plek waar u zich thuis zult voelen. De woning beschikt over een slaapkamer beneden met uitgang naar het terras en ook op de begane grond bevindt zich een fraaie ruime badkamer. De oorspronkelijke woonkamer is er natuurlijk ook nog en geeft hiermee een fantastische mogelijkheid om hier een werkkamer, mancave, muziekkamer of bibliotheek van te maken. Aan de zuid-westzijde is er de overdekte veranda met houtkachel voor de mooie zomeravonden. Voorts staan er een tuinhuisje en een blokhut in de fraai aangelegde en onderhouden tuin. Op de verdieping bevinden zich nog 2 royale slaapkamers, een badkamer met douche en vwt. Met 6 vaste kasten zult u geen klant van IKEA worden.

Indeling

Via een overdekte entree (carport geschikt voor 2 auto's) komt u in de hal met de toegangen naar: gangkast, gastentoilet, badkamer, oorspronkelijke woonkamer, slaapkamer en de nieuw aangebouwde woonkamer met keuken. Deze fraaie, zonnige ruimte heeft een lengte van 8 meter en is ruim 3,5 meter breed. Rondom HR+ beglazing, geïsoleerd plat dak (2010), Nieuwe hardhouten kozijnen, Pellet kachel (overname bespreekbaar) en een terrasdeur in de keuken. Die heeft een oppervlakte van ruim 11 m2 staat in een L-verbinding met de kamer. Keuken is geplaatst in 2011 en is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Opvallend is het gebruiksvriendelijke 5 pits gastoestel die geplaatst is op een verbreed stuk van het aanrechtblad. Weer terug naar de oorspronkelijke woning waar zich de ouderslaapkamer bevindt met doorgang naar het terras. Met de ramen aan 2 zijden is er een aangename lichtinval. Met 12 m2 is de ruimte voldoende. De oorspronkelijke woonkamer (4,5 x 3,8) heeft ook een Pelletkachel (overname bespreekbaar) en is evenals de slaapkamer een prettig lichte ruimte. De badkamer ten slotte is smaakvol betegeld,en laat weinig te wensen over. Een hoekbad, een inloopdouche, toilet en vwt. Inpandig een berging van 6,3 m2 bereikbaar vanaf de carport, momenteel in gebruik als fitnessruimte

Eerste verdieping

Via de trapopgang naar de overloop met links en rechts de beide andere slaapkamers. Qua oppervlakte bijna even groot, t.w. 7,2 en 7,5 m2 excl da vaste kastruimtes. De voorslaapkamer heeft een dubbele vaste kastenwand en in de achterslaapkamer zijn 3 vaste kasten ingebouwd.
Tot slot de tweede badkamer v.v. douche en vwt.

Tuin

Aan drie zijden van de woning een mooi verzorgde tuin met een overdekt terras aan de zijkant (veranda) incl. houtkachel. Aan de achterzijde eveneens een terras aansluitend aan de keuken. In de hoek van de tuin staat het tuinhuis en een blokhut. Achter de kavel een groenstrook zonder bebouwing met bomen. Kavel biedt veel privacy en ruimte.
Aan de voorzijde een royale oprit met plaats voor meerdere auto's

Bijzonderheden

Grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen.
Hr+ beglazing
Nefit HR Combiketel 2006
Pelletkachel doorvoeren in beide woonkamers
Kachels evt. ter overname
2 x rolluiken en zonnescherm
Terras veranda overkapping met dakpanprofiel.
Meterkast 5 groepen
Bruikbare droge kelder van 1,7 x 2,5 meter met vaste trap

Informatie dorp en omgeving:
Valthermond is een lintdorp binnen de gemeente Borger-Odoorn. Deze gemeente kenmerkt zich door prachtige zand- en veengebieden. Zo zijn o.a. de Staatsbossen en heidevelden op ca. 5 km van de woning gelegen. Valthermond heeft prima voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden (supermarkt, scholen, dokter, tandarts, bibliotheek, sporthal, diverse sportverenigingen en openlucht zwembad). Emmen is binnen 10-15 autominuten bereikbaar met uitgebreide voorzieningen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Tevens schitterende wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00058
Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 14 augustus 2017
Laatste wijziging Vrijdag 20 oktober 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1973
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 976 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Inhoud 317 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
Nabij openbaar vervoer
CV ketel
CV ketel Nefit HR Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart

Recent bekeken