Te koop: prachtig huis op prachtige locatie

Boetseweg 46, 7895 AV Roswinkel
€ 349.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 165,8 m²
Perceeloppervlakte 1.245 m²

Omschrijving

Op een fraaie, landelijke woonstand staat dit zeer goed onderhouden, comfort biedende woonhuis met aangebouwde garage op een royale kavel van 1245 m2.
Aan het einde van de verharde weg die overgaat in een zandweg is deze locatie uniek te noemen. Volledige rust, geen doorgaand verkeer, een prachtig uitzicht, een modern en comfortabel huis met bijzondere uitstraling, echt een object voor de liefhebber van rust, natuur, een prachtige tuin en privacy.

Indeling

Via de in het oog springende boogvormige entree komt u in de hal met het keurige gastentoilet met hangcloset en fonteintje. Tevens is hier de open trapopgang met vide en natuurlijk de meterkast (11 groepen). In de doorloop de deuren in V vorm naar de keuken en de woonkamer.
De woonkeuken is van alle gemakken voorzien: ten eerste, de ruimte: hier kunt u naast de openslaande deuren naar de tuin heerlijk van uw maaltijd genieten. Ten tweede, de inbouwkeuken is v.v. alle inbouwapparatuur van Siemens en heeft een groot L-vormig granieten werkblad. Een 5 pits Boretti kookplaat met Teppan Yaki plaat maakt het geheel compleet. Meer dan voldoende kastruimte en onderbouw spots. De keuken heeft evenals de studeer- en badkamer vloerverwarming. De doorloop naar de woonkamer is uitgevoerd dmv twee grote deuren met glas, zodat u met een groter gezelschap de ruimte van de keuken gemakkelijk bij de woonkamer kunt betrekken.
In de woonkamer van 50 m2 zien we een Amerikaans eiken parketvloer, een houtkachel ("Barbas") in een fraaie schouw, openslaande tuindeuren in de erker, v.v. een draai en kiep systeem. Zeer doordacht zijn de 2 convectorputten met dubbele radiatoren die voor een snelle opwarming van de kamer garant staan. Sfeerbepalend is de stijl van de ramen met boogvormige bovenkant, die de woonkamer en het huis een fraaie, aparte uitstraling verschaffen.
Vanuit de keuken de doorgang naar de studeerkamer (11 m2), ook v.v. vloerverwarming en hier ook openslaande deuren naar het terras. Inpandig de toegang naar de garage van 7,35/4,36 m. Deze ruimte is volledig meegenomen in de bouw van de woning, dwz. geïsoleerd in spouw uitgevoerd met verwarming en een elektrisch op afstand bedienbare geïsoleerde sectionaal deur. Achterin de garage een vaste trap naar de bergzolder waar veel bergruimte zich bevindt in de ingebouwde kastruimtes aan weerzijden. De CV, een HR Bosch 35HRC combi ketel uit 2007 treft u hier ook aan

Eerste verdieping

Via de vide/overloop naar 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Dit is met recht een "master bedroom" met een oppervlakte van bijna 26 m2. Een draai kiepraam geeft toegang tot het fraaie balkon over de breedte van de woning.
De luxe badkamer met fraaie betegeling is v.v. een dubbele wastafel, zwevend toilet, een ligbad en een separate luxe douche cabine. Tevens met vloerverwarming en mechanische ventilatie. De twee achterslaapkamers zijn elkaars evenbeeld, maar iets afwijkend qua oppervlakte,nml. 11,5 en 13,2 m2. Let op het fraaie uitzicht hiervandaan

Tweede verdieping

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizo trap vanaf de overloop. Een zeer bruikbare 'strakke' zolder met aan weerszijden inbouwkasten, 5 stuks in totaal, zowel hang als legkasten. Voorzien van vaste vloerbedekking en het centrale afzuigsysteem

Balkon

Aan de voorzijde een balkon van plm. 3 meter breedte met markies

Tuin

Voor, opzij en achter een heerlijke tuin met fraaie beplanting en dito bomenbestand. Er staat o.a. een solide dubbelwandig geïsoleerde houten schuur, een bun (buitenberging) voor de grondwaterpomp, een aparte opslag voor brandstof en gasflessen, een riante houtopslag en last but not least een mooie vijver met beplanting en water ornament. Diverse stroom- en lichtpunten maken het geheel compleet. Terrassen en oprijlaan keurig bestraat. Er is voldoende ruimte voor meerder auto's op eigen erf

Bijzonderheden

Rondom markiezien, 11 stuks in totaal. HR ++ glas aangebracht. Rookkanaal geschikt voor houtkachel. Schilderwerk buiten en binnen in keurige staat. Tuin is zeer goed onderhouden. Zeer grote houtstek. Diverse vrucht dragende bomen op perceel. Woning wordt uitermate netjes bewoond

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00052
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 5 juni 2017
Laatste wijziging Vrijdag 20 oktober 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1996
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.245 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 165,8 m²
Inhoud 511 m³
Oppervlakte externe bergruimte 15 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 32 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
Platteland
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Type Afgesloten tuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Bosch HR 35 HRC
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart

Recent bekeken