Op het industrieterrein van Emlichheim, op 4 kilometer gelegen van de Nederlands-Duitse grens staat dit royale woonhuis met bedrijfshal op een uitstekende zicht locatie. Zowel de woning als ook de hal zijn uitstekend geïsoleerd. Het geheel is in 2003 nieuw gebouwd op een kavel van 3800 m2.
Het woonhuis is keurig uitgevoerd, biedt veel ruimte en is voorzien van HR glas, elektrische rolluiken in woon- en slaapkamer plus vloerverwarming. Slaap- en badkamer op de begane grond. Fraaie inbouwkeuken met schuifpui naar buitenterras. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers met de tweede badkamer. De bedrijfshal heeft geïsoleerde wanden, een overheaddeur met een hoogte van 4,5 en breedte van 4 meter. Verder 2 nooddeuren en een raampartij voor en achter van 10 meter breed. Daglichttoetreding via een lichtstraat met brandwerende beglazing. Het vloeroppervlak bedraagt 25 x 50 meter en de hoogte is 4.6 meter. In de hal bevindt zich verder een kantoor, een keuken en een hal met toiletruimte.

Entree naar royale hal met trappenhuis met vide. Gasten toilet, Slaapkamer met aansluitend luxe badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. (Vloerverwarming) Keuken met bar en granito aanrechtblad in L vorm. V.v. diverse inbouwapparatuur. Schuifpui naar terras in tuin. Woonkamer van 42 m2 (grotendeels vloerverwarming) die recentelijk is uitgebouwd. Veel lichtinval door grote tuingerichte ramen. Elektrische rolluiken. Vanuit keuken doorloop naar tweede hal met buitendeur. Hier volop ruimte voor diepvrieskist en witgoedopstelling. Van hieruit naar de hal van het bedrijfsgedeelte, met hier de doorgang naar de toiletunit en het kantoor. Van hieruit is de bedrijfshal te bereiken.
De bedrijfshal van 25 x 50 meter heeft een balie en een entree bij het parkeerterrein in een glaswand van 10 meter breed. Een zelfde soort wand is aan de achterzijde ook aangebracht. De gehele hal is voorzien van strakke bestrating. Aan de rechterzijde is een elektrisch bedienbare overheaddeur van 4 bij 4,5 meter, Loods is geconstrueerd met geïsoleerde damwandplaten. Verlichting d.m.v. TL armaturen. Voldoende wandcontactdozen aanwezig. Links en rechts langs de lange zijde zijn 2 nooddeuren aangebracht

Via een royale, zgn. luie trap komt u op de grote overloop. 3 slaapkamers van gelijke grote treft u hier aan (14 tot 14,5 mtr2) Ramen voorzien van draai-kiep mechanisme en veelal ook met buiten hor. Badkamer is v.v. douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Vloer verwarmd. In aparte ruimte treft u de Combi CV installatie aan met een warm water boiler

Keurig aangelegde, naar het zuiden georiënteerde tuin met uitzicht op een landelijke omgeving. Tuinhuisje, keurige terrassen en een fraaie vijverpartij. Volledige privacy.

Object met veel mogelijkheden. Verkeert in zeer goed staat en is zo te betrekken. Ideale combinatie van wonen en werken in één geheel door de gesepareerde opzet. Zicht locatie vanaf doorgaande weg met veel verkeer.
Emlichheim is een dorp en gemeente in de Duitse deelstaat Nedersaksen, in de landkreis Grafschaft Bentheim. De plaats telde 7.276 inwoners in 2013. Het is de hoofdplaats van de gelijknamige Samtgemeinde.

Emlichheim ligt in het westen van Nedersaksen tegen de Nederlandse grens aan, vlak bij Coevorden. Door Emlichheim stroomt de Vecht. Emlichheim maakt een sterke groei door, welke voornamelijk wordt veroorzaakt door een toestroom van Nederlandse staatsburgers. In het gebied wonen dan ook veel Nederlanders: in 2004 had 11,5% van de bevolking de Nederlandse nationaliteit. Ook doen veel Nederlanders uit de grensstreek er hun boodschappen.
Wij raden u een bezichtiging van harte aan! U kunt een afspraak inplannen bij Mans Eefting, tel: 06-29014880 of Carel Fikkert, tel: 06-20742075