Tramwijk NZ 25

Welkom in dit charmante en knusse huis, waar elke dag het gevoel van vakantie op je wacht. Dit bijzondere huis, oorspronkelijke bouwjaar 1926 en in 2016 voor 80% nieuw ge- en verbouwd , is met liefde en oog voor detail gemaakt, en biedt een perfecte combinatie van comfort, buiten wonen en energiezuinigheid. Het is ideaal voor starters of een stel dat twijfelt over een appartement, maar weet dat ze de buitenlucht en een tuin niet willen missen.
Met een energielabel A+ en een huis volledig gasloos, ben je verzekerd van lage energiekosten en een duurzame toekomst. De houtkachel is een absolute meerwaarde, en zorgt voor een warme, gezellige sfeer die het hele huis kan verwarmen _ het perfecte element voor de wintermaanden.
De tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en een veranda biedt optimaal genieten van zowel de zomer als de winter. De ligging is werkelijk uniek: midden in het buitengebeuren, met vrij uitzicht rondom, en toch op slechts 9 km van het winkelcentrum in Emmen en 3 km van het aanbod in Nieuw Weerdinge.
Een waar 'cosy home', zoals men in Engeland zou zeggen, met alles wat je zoekt: rust, ruimte en comfort. Dit huis voldoet nu al aan alle eisen van de toekomst, en is klaar voor een nieuw hoofdstuk. Wacht niet te lang, want een woning als deze komt niet vaak voorbij!
Deze 'geen dertien in een dozijn' woning biedt niet alleen knusheid en comfort, maar ook een slimme en creatieve indeling die optimaal gebruik maakt van iedere vierkante meter. Gelegen in een rustige en groene omgeving, is dit het ideale huis voor wie op zoek is naar een aparte woning met veel karakter.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst via de overdekte entree, kom je in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, een gastentoilet, een slaapkamer en praktische kastruimte. De lichte woonkamer (ca. 5 x 6 meter) is een echte blikvanger met een grote raampartij aan de rechterzijde, waardoor het volop daglicht binnenkomt. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het terras, en aan de kopse kant bevindt zich een sfeervolle houtkachel. Aan beide zijden daarvan vind je wederom openslaande deuren die uitkomen op het terras, waardoor je de binnenruimte perfect kunt verbinden met de buitenlucht.
De keuken is via twee deuren met bommerscharnieren bereikbaar en beschikt over een royaal L-vormig aanrecht van maar liefst 3 meter. Het is een praktische ruimte die bijzonder slim is ingedeeld. Zo is er voldoende kastruimte en een 6-pits Butagas-fornuis. Er is een voorbereiding getroffen om eventueel een elektrische unit te installeren. Onder de vloer voor de keuken vind je een handige voorraadkelder (2 x 1,7 meter), ideaal voor het opbergen van boodschappen en andere spullen.
De slaapkamer van ca. 10 m² is een oase van rust, met openslaande deuren naar de tuin en twee lange verticale ramen die het licht perfect naar binnen laten stromen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de keurige moderne badkamer, die in een moderne kleurstelling is uitgevoerd en voorzien is van een inloopdouche, bergkasten en een wastafel. De royale kledingkast bevindt zich op een handige plek, direct naast de badkamer.

Buitenruimte:
De woning is omgeven door een ruime tuin, waarvan de diepe achtertuin met laurierhagen zorgt voor optimale privacy en rust. Links naast het huis is een doorgang voor een auto die naar de achterzijde van de woning leidt. Hier vind je een vrijstaande houten schuur met twee bergingen en een grote overkapping (5,5 x 4 meter), ideaal voor buitenactiviteiten of als extra opbergruimte. Diverse terrassen en beschutte hoekjes maken de achtertuin tot een echte oase, perfect om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Bijzonderheden;
* Oud Hollandse pannen zijn gebruikt. Elke pan is geschroefd aan de panlat.
* Zonnepanelen met een opbrengst van 1584Wp Oriëntatie Zuidwest en 9,6 m2 oppervlakte
* Zonnepanelen zijn op het dak van de berging gemonteerd.(6 stuks)
* Gloednieuwe warmtepomp
* Nieuwe omvormer
* Kwalitatieve hoogstaande materialen gebruikt en zeer degelijk uitgevoerd
* Elektra vernieuwd
* Riolering vernieuwd, aangesloten op Gemeentelijk rioleringsnet
* Mogelijkheid om een aangrenzende kavel van plm. 3200 m2 bij te kopen. Voor details neem contact op met de makelaar.

Kortom, dit huis biedt niet alleen een uitstekende locatie en een zeer creatieve indeling, maar ook een ruime tuin met veel privacy. Een perfecte woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders. En nog een waarschuwing voor starters: De kans is groot dat je. als je hier eenmaal woont, geen doorstromer meer wordt! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!