Oude Schuttingkanaal OZ 81

ROSWINKEL
Vraagprijs: € 549.000,- k.k.

Omschrijving

Vrijstaande Woning met Gastenverblijf en Uitgebreide Faciliteiten in Roswinkel

Oude Schuttingskanaal Oostzijde 81, Roswinkel
In het landelijke buitengebied van Roswinkel, omringd door rust en in de nabijheid van het fraaie Westerwoldse en Drentse landschap, ligt deze charmante vrijstaande woning uit de jaren '80. Deze landelijke woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, en veelzijdigheid. Met een royaal perceel van 3235 m², een fraai aangelegde tuin en diverse terrassen, is dit de perfecte plek voor liefhebbers van rust, natuur en vrijheid.

Hoofdwoning
Begane grond:
De hoofdwoning is voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energielabel B. Bij binnenkomst via de overdekte entree komt u in de centrale hal met doorgangen naar 2 slaapkamers, het toilet de keuken en de woonkamer. De royale eetkeuken (13m2) heeft een L-vormig werkblad en is v.v. diverse inbouwapparatuur. Van hieruit de toegang naar resp. de ruime bijkeuken en de kelder. De sfeervolle lichte woonkamer biedt een prachtig kilometers ver uitzicht in Zuidwestelijke richting. Het beschikt over een open haard/houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.
Zoals gemeld bevinden zich op de begane grond zich 2 slaapkamers van resp. 7 en 10,5 m2. Een bijzonder kenmerk van deze woning is de grote betegelde kelder (zie plattegrond) met stahoogte, ideaal voor opslag of als wijnkelder.

De eerste verdieping:
Hierbij twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning. De kamer aan de voorzijde meet 4.2 bij 5 meter en die aan de tuinkant van de woning meet 4.2 bij 3.5 meter. Tussen deze 2 kamers bevindt zich een bergkast en in de dakkapel de keurige badkamer v.v. inloopdouche, toilet en vaste wastafel.


Gastenverblijf
Het inpandige maar wel volledig separate gastenverblijf is uitgerust met een eigen pantry, cv-ketel, entree, douche en toilet. Een vaste trap leidt naar een vliering met een slaapkamertje voorzien van een wastafel, wat het gastenverblijf compleet maakt voor logees of als zelfstandige woonruimte.

Bijgebouwen Achter in de tuin vindt u een ruim bijgebouw, momenteel in gebruik als sport- en wellnessruimte, compleet met sauna en openslaande deuren naar de tuin. Dit bijgebouw kan eenvoudig worden omgebouwd tot een volwaardige vakantiewoning met keuken, toilet, douche en een bergzolder.
Een extra stenen schuur biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een weiland met moestuin en een kleine boomgaard, ideaal voor de liefhebber van vers fruit en groenten.

Buitenruimte De prachtig aangelegde tuin is een waar paradijs met diverse terrassen zowel in de zon als in de schaduw, een veranda met jacuzzi en een mooi terras. De kavel grenst aan het water, wat een extra dimensie van rust en ontspanning toevoegt.


Locatie Deze woning ligt in een zeer rustige omgeving met weinig verkeer, perfect voor degenen die op zoek zijn naar sereniteit. Het gezellige centrum van Emmen ligt op slechts 11 kilometer afstand, wat betekent dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.

Bijzonderheden
-Vrijstaand woonhuis met inpandig gastenverblijf
-Grote kavel van 3235 m²
-Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen
-Energielabel B mede dankzij 10 zonnepanelen
-Open haard/houtkachel
-Royale eetkeuken
-Grote betegelde kelder met stahoogte
-Extra bijgebouw met sauna en sportfaciliteiten, eenvoudig om te bouwen tot vakantiewoning
-Stenen schuur voor opslag
-Moestuin en kleine boomgaard
-Veranda met jacuzzi en terras
-Gelegen aan het water
-Bouwkundig rapport aanwezig.
-Zeer rustige locatie, 11 km van Emmen

Bezichtiging Een bezichtiging van deze veelzijdige woning is van harte aanbevolen om de volledige charme en potentie te ervaren. Neem contact op met Makelaardij Noordbarge voor een afspraak.


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 549.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1988
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
tuin rondom
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
noord, oost
Oppervlakte
1.575 m²

Woonhuis

Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
2
Woonopp.
232 m²
Inhoud
927 m³
Perceelopp.
3.235 m²
Ligging
aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Energie

Energie label
B
Isolatie
HR-glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto

Berging

Type
vrijstaand steen

Foto's

Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81Oude Schuttingkanaal OZ 81

Kaart