Mölkereistrasse 1

Wilsum ligt in een aantrekkelijk landschappelijk heuvelachtig gebied niet ver van de Nederlandse grens. Zowel Coevorden, Hardenberg als ook Tubbergen liggen minder dan 20 kilometer hiervandaan. Deze voormalige melkfabriek op een kavel van 4823 m2 biedt zeer veel mogelijkheden m.b.t. het kunnen combineren van wonen en werken. Op de begane grond is een goed geoutilleerde bedrijfsruimte voorhanden, met daarin 2 kantoren links en rechts naast de entree en 5 royale ruimtes die met elkaar in verbinding staan. M.b.t. de gewenste bedrijfsvoering zijn er legio mogelijkheden. Zowel een atelier als ook een productie ruimte of opslag behoren tot de mogelijkheden. In ieder geval is de zicht locatie en de industriële uitstraling van het pand een belangrijk pluspunt. Via een bordestrap komt u in het volledig nieuwe, luxe uitgevoerde appartement. Via de centrale hal zijn de woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer en woonkeuken met dakterras te bereiken. Alle vertrekken zijn voorzien van vloerverwarming. Kunststof kozijnen zijn toegepast, HR+ beglazing allen voorzien van rolluiken. De woonkamer, met fraai lichtinval is v.v. een rookkanaal. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Hier vinden we een kookeiland met een Smeg TR4110IP inductie fornuis, Quooker kraan, ingebouwde espresso machine, ingebouwde combi magnetron, vrij hangende afzuigkap en grote koelkast. Dit comfortabele vertrek biedt plaats aan een grote eettafel en heeft een toegangsdeur tot het dakterras van maar liefst 66 m2.. 2 slaapkamers zijn aanwezig, De eerste meet 18 m2 en heeft als luxe voorziening een vrijstaand ligbad met een achterwand van gebroken leisteen en twee dimbare verlichte spiegels Bij de tweede slaapkamer is de afmeting 4.6 x 4.5 meter, dus aan ruimte geen gebrek. Tot slot op deze eerste etage mag de badkamer niet onvermeld blijven. Wat een comfort!! Een dubbele inloopdouche v.v Grohe regendoucheset met daarbij een infrarood douche sunshower, toilet met douchefunctie en een badkamermeubel met 2 wasbakken. Dit alles vormgegeven in een prachtige combinatie van vloer- en wandtegels. Tweede verdieping: Grote (10 x 11) begaanbare zolder met beschoten kap, 1 slaapkamer en de mogelijkheid voor meerdere.
Bijzonderheden:
Achterin het gebouw bevindt zich nog een eenvoudig appartement. Keuken, woonkamer 1 slaapkamer en doucheruimte. Mogelijkheid voor tweede slaapkamer op de verdieping Dit wordt momenteel verhuurd in combinatie met een schuur achter op het perceel.
Een tweede schuur meet 260 m2 en het dak is in matige staat. (Dakplaten)
De bedrijfsruimte is inpandig bereikbaar met een heftruck.
De bedrijfsruimte is goed verhuurbaar, geschatte maandelijkse huurinkomst voor dit object bedragen € 1500,- (Bij zelfbewoning)
Appartement is niet bewoond geweest en alle apparatuur incl. de CV en warmwatervoorziening is nog nieuw.
Het gaat hier om een bedrijfswoning, dus er zal sprake moeten zijn van een bedrijfsvoering volgens bestemmingsplan.
Kosten makelaar 3 % incl MwSt. voor rekening van de koper