Kerkuil 40

EMMEN
Vraagprijs: € 355.000,- k.k.

Omschrijving

Opvallend sfeervolle 5 kamer woning in de Rietlanden

Het is fijn wonen aan de Kerkuil in de wijk Rietlanden. Ga maar na: een goed ontworpen woning, een straat zonder verkeer. Binnen 2 minuten een heerlijk wandelgebied langs het Oranjekanaal en Zuidbarge, plus alle voorzieningen in de buurt. Op nummer 40, het huis wat nu te koop staat, zijn er nog meer fijne pluspunten op te sommen, zoals: de garage is verlengd naar bijna 12 meter. Door deze verlenging kon er een 4e slaapkamer worden gecreëerd. Tevens is de tuin onlangs volledig nieuw aangelegd, inclusief de fraaie veranda en een houtstek. De woonkamer is tuingericht. Komt er al iets van een vakantiegevoel op?
Indeling:
b.g.g.
Via een overdekte entree naar de hal met de doorgangen naar de garage, het gastentoilet en de tuingerichte woonkamer van 22 m2. In de hoek een sfeervolle houtkachel en een buitendeur naar het terras. De halfopen eenvoudige keuken heeft een L-vormige opstelling en biedt aan beide zijden kastruimte. Via de hal is de tot bijna 12 meter verlengde garage te betreden. Deze super praktische ruimte is geïsoleerd dus gedeeltelijk zou die ook als verblijfsruimte dienst kunnen doen.

Eerste verdieping.
Via de overloop gaat het naar 3 slaapkamers, de badkamer en de berging. De ouderslaapkamer aan de tuinzijde met walking closet is royaal van afmeting (plm.15 m2) De slaapkamer aan de straatzijde 14 m2 doet daar niet veel voor onder. De derde met een dakraam meet plm. 9 m2 De keurige badkamer is v.v. een ligbad met glazen douchescherm, een v.w.t. en een toilet.

Tweede verdieping.
Via een vaste trap naar: ook hier een berging, aan bergruimte dus geen gebrek! En nog een flinke slaapkamer op de koop toe! (15 m2)

Bijzonderheden:
Zowel aan de voor- als achterzijde fraaie zonweringen
Rookgasafvoer voor een houtkachel.
Compleet nieuw aangelegde tuin met veranda.
Achterom via deur in veranda.
Houtstek aan de woning en in de veranda.
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 35,7 m2
Energielabel B
Bouwkundig rapport aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 355.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
geschakelde woning
Bouwjaar
1993
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
oost
Oppervlakte
105 m²

Woonhuis

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Woonopp.
129 m²
Inhoud
584 m³
Perceelopp.
256 m²
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Energie

Energie label
B
Isolatie
HR-glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
inpandig
Capaciteit
2 autos

Berging

Type
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie

Foto's

Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40Kerkuil 40

Kaart